Proceso de compra de una vivienda en España
¿Está pensando en comprar una vivienda en España? Entonces es importante que esté óptimamente preparado. El equipo Gert Reypens de Keller Williams está a su disposición con consejos y sugerencias para guiarle a través de todo el proceso de compra, en su propio idioma.
El proceso de compra en España puede dividirse en varias etapas. Éstas se resumen a continuación:
FASE 1: fase de visualización
El primer paso es hacer una elección bien meditada entre la amplia oferta disponible en España. El presupuesto que pueda o quiera liberar determina naturalmente esta elección. Por cierto, ¿sabía que los impuestos de registro españoles sobre la reventa de una propiedad existente son los mismos que el IVA español sobre las propiedades de nueva construcción, ambos son del 10%.
Comprar una propiedad es ligeramente diferente a ir a comprar una barra de pan. Por lo tanto, le recomendamos que trabaje con un agente inmobiliario de confianza, ya que conoce las propiedades disponibles al dedillo y también puede asesorarle y ayudarle durante la fase de visitas y durante todo el proceso de compra. Puede comparar a su agente inmobiliario con un controlador aéreo que se asegura de que todas las partes implicadas puedan embarcar, despegar y aterrizar sin problemas y de forma segura.
FASE 2: fase de decisión
Si elige una propiedad de reventa, es muy habitual que primero pague un depósito de 3.000 o 6.000 euros (precio de compra inferior o superior a 100.000 euros) en la oficina de su agente inmobiliario para hacer una oferta. Esto subraya la seriedad de su oferta al vendedor y, por supuesto, se le devolverá inmediatamente si su oferta no es aceptada por el vendedor. Si de repente hace una oferta por el precio de venta, su oferta se acepta automáticamente y se redacta un contrato de reserva.
En el caso de las viviendas de nueva construcción, el contrato de reserva se formaliza inmediatamente después de la confirmación verbal de la compra. También en este caso, un importe de en principio
debe transferirse inmediatamente.
FASE 3: investigación jurídica y trámites administrativos
En el momento en que se redacta el contrato de reserva, se inicia el procedimiento jurídico administrativo de su compra. Es muy importante contratar a un abogado español profesional. Su agente inmobiliario también puede asesorarle en este punto. El procedimiento jurídico administrativo implica toda una serie de pasos en un entorno altamente burocrático. Pero aunque son muchos pasos diferentes, estos pasos se dan en rápida sucesión. Así, el procedimiento de compra de un inmueble de reventa puede completarse muy rápidamente, en un plazo de dos meses es muy habitual.
Como primer paso de este procedimiento, su abogado redactará un contrato privado de compraventa. En el momento en que se redacte este contrato, tendrá que abonar el 10% del precio de compra en un plazo breve (en torno a un mes).
A diferencia de los notarios belgas y neerlandeses, un notario español sólo interviene durante la ejecución del documento notarial (escritura). Un notario español no hace ninguna investigación jurídica para comprobar, por ejemplo, que todos los permisos de construcción están en regla y que no hay pagos y deudas atrasados. Todo este trabajo lo realiza su abogado para garantizar que usted nunca se lleve sorpresas desagradables.
Por ejemplo, su abogado se asegurará de que si existe una hipoteca establecida sobre la propiedad adquirida, ésta se cancele definitivamente y, por tanto, no se le transfiera a usted de ninguna manera con la propiedad adquirida.
Además de la investigación legal, el abogado también organizará toda una serie de aspectos prácticos para usted junto con su agente inmobiliario: muy específicamente, solicitar su número NIE (cada propietario debe tener su propio número NIE), abrir una cuenta bancaria española, transferir denutilities, obtener cotizaciones para el seguro de hogar, ... .
FASE 4: posventa
En el momento en que se formalice la escritura notarial en España, se le entregará una copia simple, es decir, una primera copia provisional de la escritura, en la notaría.
Una vez formalizada la escritura, se le entregará la llave y podrá empezar a disfrutar de la casa de sus sueños bajo el sol de España.
Entre bastidores, su abogado se encargará de algunos trámites más, como la inscripción oficial de su nueva vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad español y la declaración del IVA (obra nueva) o de los derechos de registro españoles. Transcurridos unos meses, recibirá la escritura original a través de su abogado o agente inmobiliario.
¿Desea más información sobre los distintos pasos del proceso de compra? No dude en ponerse en contacto con nosotros.
Gert.Reypens@kwspain.es
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