Modelo 210 - Steuer auf eine Immobilie in Spanien für Nicht-Residenten
Modell 210: Was ist das?
Das Modelo 210 ist eine Steuer auf eine Immobilie, die Personen gehört, die keinen ständigen Wohnsitz in Spanien haben und die nicht mit einer Mietlizenz vermieten. Haben Sie zum Beispiel Ihren spanischen Traum von einer gemütlichen Wohnung in Calpe verwirklicht, in die Sie jedes Jahr für ein paar Monate zum Überwintern fahren? Dann müssen Sie die modelo 210 berücksichtigen.
Auf Spanisch wird diese Steuer auch "Impuesto sobre la renta de no residentes" genannt. Es handelt sich um eine Steuer, die der spanische Staat auf steuerpflichtige Einkünfte erhebt, z. B. auf eine Zweitwohnung, die man als Nebenverdienst vermietet.
Modell 210: Für wen ist es geeignet?
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen und sich dort weniger als 183 Tage im Jahr aufhalten, sind Sie kein Steuerinländer. Das bedeutet, dass Sie das Modell 210 ausfüllen müssen. Es gibt aber auch andere Situationen, in denen Sie diese Steuer berücksichtigen müssen.
Sie wohnen selbst nicht in Spanien, erzielen dort aber Einkünfte und zahlen keine Einkommensteuer? Auch dann sind Sie verpflichtet, den modelo 210 auszufüllen.
In anderen Fällen, z. B. wenn Sie in Spanien arbeiten, muss der modelo 210 ausgefüllt werden, wenn Sie nicht die spanische Staatsangehörigkeit besitzen. Dies ist zum Beispiel bei Diplomaten oder Beamten eines anderen Landes der Fall.
Wichtig zu wissen ist auch, dass Sie, wenn Sie zusammen mit Ihrem Partner dieselbe Immobilie besitzen, beide 50 % angeben müssen.
Modelo 210: Ausfüllen und Einreichen der Steuererklärung
Natürlich wollen Sie auch wissen, wie Sie das Formular 210 der spanischen Steuerbehörden ausfüllen. Das Wichtigste ist, dass Sie das Formular 210 jedes Jahr selbst ausfüllen und bezahlen müssen. Sie erhalten weder eine Aufforderung noch eine Erinnerung oder gar einen Steuerbescheid.
Die spanischen Steuerbehörden setzen sich in keiner Weise mit Ihnen in Verbindung, um eine Erklärung abzugeben. Der Grund dafür ist, dass es sich um eine Bringschuld und nicht um eine Holschuld handelt. Modelo 210 müssen Sie also jedes Jahr von sich aus bis zum 31. Dezember des betreffenden Jahres anmelden. Ganz konkret jetzt im Jahr 2023 für den Zeitraum, in dem Sie im Jahr 2022 spanische Immobilien besaßen.
Sie können das Formular 210 auf Papier oder online einreichen. Wenn Sie dies nicht selbst tun möchten, können Sie es auch von einem Gestor oder einer Verwaltungsstelle erledigen lassen. Das Modelo 210 finden Sie auf der Website der spanischen Steuerbehörden.
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Sie wissen nicht, welche Daten Sie ausfüllen sollen? Dann werfen Sie einen Blick auf die Katasterbescheinigung. Diese können Sie bei der Katasterabteilung der Gemeinde anfordern, in der Ihre Immobilie registriert ist. Auf dieser Bescheinigung finden Sie auch das Jahr der Katasterrevision und den Katasterwert sowohl des Grundstücks als auch der Gebäude, die Sie zum Ausfüllen Ihrer Erklärung verwenden müssen.
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